好文筆的小說 《人到中年》-第一千零一十四章 環球購物中心的前景!讀書

人到中年
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“对,不过我们是服务者,也是各大企业的枢纽和支撑者,只是我们并不是大到可以支撑整个京都,京都我们这样的公司,不止我们一家,比如泰安集团,就是其中一家,也就是我们的竞争对手,当然了,还有其他一些第三方公司也在做,其实按照未来统筹规划,这一切都要整合的,而我们这一块,其实未来是要转型的,但并不是现在。”林天骄点了点头,继续道。
“嗯。”我心下恍然。
“直接去你们环球购物中心的项目工地看看吧!”林天骄话峰一转。
“苗秘书,我们去项目工地。”我忙开道。
“好的陈总。”苗思思忙点头答应。
很快,车子对着环球购物中心的项目工地赶了过去。
这边抵达项目工地的停车场,我带着林天骄下车,而苗思思也跟了上来。
“林老先生你看,这里全部都是我们环球购物中心的承建范围,那是主题建筑,那是免税区域,那里是公园和音乐喷泉,这里和那边有两个口,是地下车库的入口,项目差不多到下半年会彻底完工。”我指着前方,介绍道。
环球购物中心的施工地,范围是非常大的,如果开业,那么要一晚上全部逛完,肯定是不可能的,所以到时候老百姓来逛街,肯定要有针对性,比如免税店,那么肯定事先要考虑到去指定的品牌,而比如吃饭,要直接到餐饮的区域,比如要购置家电或者家具,也要抵达指定的区域。
“想不到范围这么大,怪不得说是滨江最大,这么大的商场,如果放在魔都该多好。”林天骄来回看了看,赞叹道。
“是呀,只是魔都的地价又不一样了,商户在魔都,租金也不一样了,而且这么大一块地,要拿下,也是困难重重。”我解释道。
“你说的也有道理,到了魔都,定位就不一样了,要做出来,难度是非常大的,竞争也非常激烈,光魔都,大型的商场就有上百家之多,买东西的就那么多人,人流哪能真的摊过来,而且你们打造环球购物中心,并不是亲自去卖商品,而是提供一个平台,主动还是靠收租和停车费过日子,没有人流,没有商户,那么肯定会亏,大城市要付出租金,再赚钱,本就难度非常大,何况还有最大的敌人网购,实体经营放在魔都,的确不太合适,要做出来难度很大,但是滨江就不一样,竞争可没那么大,整个滨江,乃至临近两个市,都没有这么大规模的综合体大型商场。”林天骄点了点头,随后道。
“对,这边虽然竞争不强,但是要做好,能有稳定的客源,还要往后看,滨江这边的旅游业算是比较好,客流量算是不错的,如果这一批流动的客流能够来我们的环球购物中心购物,那么这会非常的振奋人心,因为客流的流动性,所以在滨江本土,做的是回头客,而在旅游业,做的就是流动性客户了。”
“在各大城市的免税店的市场调查中,流动性客户占据的比例一般要百分之三十到百分之四十,而如果是海省,比如是海城这种地方,他的免税店客流,会达到百分之七十以上,甚至旺季的时候,会有八九十,这数据是非常惊人的,这一批在被吸引来购物的同时,在餐饮和购物上,也会做出巨大的贡献,当然了,我们环球购物中心并不是只有免税店,有非常多的门店和商户,完全算是包罗万象,比如亲子学习,健身、餐饮、美容等等,这绝大部分都是服务本地客源的,所以我们在选择商户的时候,也肯定会挑选那种精益求精,愿意做好自己的生意,致力于打造自身品牌的,那种借鸡生蛋,没有充足资本的商户,我们是不会选择的!”我解释道。
“好项目,这真的是一个好项目,可以一荣俱荣,一损俱损。”林天骄慎重点头。
“林老先生,你虽然生意上,和我们创耀集团是不一样,但是刚刚在车上,你也谈到了你所面临的危机,你有没有考虑未来的道路?”我话峰一转。
“当然是有所考虑了,只是我现在对你们这个环球购物中心非常感兴趣,这个项目未来你们是怎么定义的,是细水长流作为所有项目最后的一个退路,还是未来有可能会为了融资,将这个项目拱手让出呢?”林天骄开口道。
“怎么,林老先生你未来难道打算拿下我们这个项目?”我露出微笑。
“哈哈哈哈,未来谁知道呢,如果我生意做不下去,亏的多了,那何不放手,拿下这一个现有的项目呢?”林天骄哈哈大笑起来。
林天骄的话,让我一下心下狂喜起来,如果林天骄未来真的要这么做,那么魔法小镇独立上市,那么在资金的储备上,一旦出现空缺,环球购物中心还真可以拿出来转让,用来聚拢充分的资金。
要知道这一下子,这一个项目,光几年内,便可进账几十亿,甚至上百亿,当然了,我说的是要有人接盘,毕竟地价只会升不会减,就如房价。
房价在去年开春后,达到一个临界点后,已经出现下滑,不管是一线大城市还是三四线小城市,都是如此,但是下半年开始,到今年五月份,除了三四线小城,一二线城市,已经出现房价稳步增长的趋势,然后就是海外关于动乱和一场全球性的灾难,股票在经历来回跳水,熔断的情况下,今年一月份开始,股市也在回暖。
众所周知,国内的资金,基本上除了股市就是房市,这个钱是来头转的房地产也许在三四线,不会那么好做,但是在一线大城市,肯定是不一样的,至于环球购物中心,它作为滨江首屈一指的购物综合体,前景还是很乐观的,我并不觉得未来会面临严峻的考验。
现在林天骄这么说,显然是肯定了我们这个项目,他显然是打算未来可以分一杯羹了,要知道一旦他拿下这个环球购物中心,并且在市场稳定的基础下,那么他可以适当的提价,比如没平米的租金根据市场呈现上扬的趋势,大家都是为了赚钱,在有钱赚的情况下,肯定会选择共存,这个项目对于一些企业家来说,等于是非常稳妥的定投,而且回报率还比较大的定投。
“期待未来可以和林老先生你合作,不过这项目到时候真的要为了融资而进行转让,肯定会有一个先来后到,林老先生,你是否考虑签署一份协议?”我露出微笑,看向林天骄。
“哈哈哈哈,你小子是打算未雨绸缪呀,我也只是说感兴趣,你现在就要协议呀?”林天骄哈哈大笑。
“我也就是说说,我知道这太早了。”我尴尬一笑,感觉自己的确有些操之过急。